住宅建設で大切なことは業者の選択を間違わないこと

家を建てるときまず決めなければならないのは、住宅建築をどこに頼むかということです。

いつもテレビのCMなどでよく目にする大手のハウスメーカーにするか、あるいは大きくはないけれど日頃から馴染みのある地元の工務店にするかという点です。

しかしこのハウスメーカーと工務店のどちらにするかを選ぶのが難しい問題であり、良い家ができるかどうかの重要なポイントなのです。

双方にメリット・デメリットがありますし、良心的な業者を見つけることは簡単ではありません。

そこで、まず工務店とハウスメーカーの両者の長所と短所を見比べてみる必要があります。

会社の信用度とか、価格はどちらが安いのかとか、技術に差はあるのかとか、完成するまでの期間はどちらが短いのか、などの点について見極めることが必要なのです。

これからいくつかの項目で比較検討していきますので参考にして下さい。

ハウスメーカーと工務店。どちらが良いかはユーザーの条件次第

ハウスメーカーにするか工務店にするかを決めるためには両者を比較して、どちらがより自分に合っているかを考える事が大切です。

まず、ここでは価格、技術、工期の3点について比較して見ていきましょう。

【価格の比較】

もともと大手ハウスメーカーの目標は住宅の低コスト化にあります。

したがって価格は工務店などより安いと考えるのが自然なのでしょうが実際はそうではありません。

大手ハウスメーカーは、有名な芸能人を起用したテレビCMを毎日のように流しています。

また、豪華なモデルハウスを全国各地に建設しています。

このように、大手のハウスメーカーは、広告宣伝費、宅展示場の建築維持管理費、営業マンの人件費などが工務店より圧倒的に多くかかるのです。

したがって、価格面では大手ハウスメーカーの方がかなり高くなるのが普通です。

もし、地元で評判の良い信頼できる工務店があれば、そちらに依頼する方が価格は安く抑えることができるでしょう。

工務店とハウスメーカーの価格差としては、20%〜30%くらい工務店の方が安い事が多いです。

【技術力の比較】

次に技術力についての比較です。

ハウスメーカーは豊富な資金力を活かして、耐震性、断熱性、気密性などの研究をしており、それぞれ独自の高度な技術を持っています。

実物大の建物を建てて大規模な機械を使った耐震実験などは資金力で劣る工務店にはなかなかできません。

ただ、多くの人が勘違いしているのですが、大手ハウスメーカーの多くは自前で大工さんや職人さん抱えている訳ではありません。

現場での建築作業は各地域の地元の工務店に依頼して行わせます。

つまり、実際に現場で建築に携わるのはハウスメーカーに注文しても地元の工務店に依頼しても、各地域の地元の工務店の大工さんである事が多いのです。

したがって、大手ハウスメーカーでも地域の工務店でも現場で作業するときの技術力の差というのはほとんどありません。

ハウスメーカーが研究して開発した高度な建築技術も実際に現場で家を建てる大工さんの技術が低いと良い家は建てられません。

基本的にはハウスメーカーに注文した場合、大工さんを指定する事は難しいので、その点はこちらから腕の良い大工さんを選べる工務店とは違います。

一般論としてはハウスメーカーの方が工務店よりも技術力があると言えますが、実際に現場で建築・施工する大工さんの腕によっては必ずしもそうはならない場合もあるという事です。

【工期の比較】

工期ついては圧倒的にハウスメーカーが有利です。

工務店だと一般的には最低でも3ヶ月から半年ぐらいかかりますが、大量生産してマニュアルに添って建築を進めていくハウスメーカーは完成まで3ヶ月以内ということも珍しくありません。

建築資材の多くを自社工場で大量生産して、それを現場に運び込んで、現場ではそれを組み立てるだけという工法を採用しているハウスメーカーもあり、その場合にはかなり完成までの工期を短縮できます。

何らかの理由でどうしても工期を短くしたいという場合はハウスメーカーに依頼する方が良いでしょう。

【どちらが良いかは人による】

では結論はどうかといえば、結局は何を重視するかというユーザーの条件次第です。

家作りにおいては全く同じ家というのはありませんから、あくまで自分が理想する家を建てるにはどこがいいのかを考えなければなりません。

つまり予算、技術力に対する期待度、工期に対する希望、こうした点を総合的に考えながら最終的にはユーザー自身の判断で決めることが大切なのです。

ハウスメーカーも工務店もたくさんありますので、資料請求してじっくりと比較して、どこが自分の理想とする家を建てるのにふさわしいのかを慌てずに考えましょう。

今はインターネットを利用すれば無料でまとめてハウスメーカーの資料請求ができるサービスなどもあるので、そういうのを利用すると便利です。

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このページでは大手住宅メーカーと小規模な工務店について、多くの人が気にするであろう「価格、技術力、工期」という3点で大まかな比較をしましたが、次のハウスメーカーと工務店の比較 Part2ではもう少し詳しく説明します。